Vous louez un appartement à Douala, un studio à Yaoundé ou une boutique à Bafoussam ? Les loyers que vous encaissez sont des revenus fonciers, imposables chaque année. Ce simulateur gratuit applique les règles 2026 : abattement, impôt sur les revenus fonciers, centimes additionnels, précompte sur loyer et taxe foncière.
Estimation indicative. Ce calculateur applique les règles générales publiées pour les propriétaires personnes physiques. Il ne remplace pas l’avis de votre centre des impôts ou d’un conseiller fiscal : votre situation (autres revenus, régime professionnel, exonérations, meublé de tourisme…) peut modifier le montant réel. Règles vérifiées le 1 novembre 2026.
Le calcul part de vos loyers bruts : tout ce que vos locataires vous ont versé pendant l’année, pour l’ensemble de vos biens loués au Cameroun. On retire ensuite vos charges. Le plus simple est l’abattement forfaitaire de 30 % : il est appliqué automatiquement, sans que vous ayez à présenter la moindre facture.
Si vos dépenses réelles sont plus élevées (grosses réparations, intérêts d’un prêt immobilier, assurance), vous pouvez déduire vos charges réelles à la place, à condition de garder tous les justificatifs.
Le revenu net obtenu est taxé à 30 % au titre de l’impôt sur les revenus fonciers. On ajoute 10 % de centimes additionnels communaux (CAC), calculés sur l’impôt lui-même. Au total, l’impôt représente donc 33 % de votre revenu net.
Si vous possédez des terrains ou des immeubles, la taxe foncière sur les propriétés immobilières (TPF) s’ajoute. Elle n’est pas calculée sur les loyers mais sur la valeur de vos biens.
Prenons un studio à Bonamoussadi, à Douala, loué 150 000 FCFA par mois toute l’année, soit 1 800 000 FCFA de loyers encaissés en 2026 :
Si ce studio vaut 30 000 000 FCFA, la taxe foncière ajoute 30 000 FCFA (0,1 % de la valeur) et 3 000 FCFA de CAC, soit 33 000 FCFA. Le total de l’année atteint 448 800 FCFA.
Concrètement, environ 23,1 % de vos loyers partent en impôt sur les loyers. Mettre de côté 34 650 FCFA chaque mois vous évite la mauvaise surprise au moment de payer.
Deux changements importants pour les propriétaires, introduits par la loi de finances 2026 :
Exemple avec le précompte : si, sur les 1 800 000 FCFA de notre studio, 600 000 FCFA sont payés par une entreprise, celle-ci retient 60 000 FCFA et les verse aux impôts à votre place. Ce montant se déduit de votre impôt : il ne vous reste que 355 800 FCFA à payer sur les loyers.
Toute personne qui perçoit des loyers au Cameroun est concernée, même pour une seule chambre ou une boutique, et même si le bien n’est loué qu’une partie de l’année. Les revenus fonciers se déclarent avec la déclaration annuelle des revenus, au début de l’année suivante (en général avant le 15 mars). La taxe foncière se paie elle aussi chaque année. Les dates exactes peuvent changer : vérifiez-les auprès de votre centre des impôts ou sur impots.cm.
Les loyers d’un meublé loué à la journée ou à la semaine (type Airbnb) peuvent relever d’un régime professionnel (impôt synthétique ou régime réel) et de la taxe de séjour. Ce simulateur vise la location classique.
Bon réflexe : gardez une trace de chaque loyer reçu et de chaque dépense. Avec WUDU, chaque paiement génère un reçu et vos totaux annuels sont prêts au moment de déclarer.
L’impôt sur les revenus fonciers est de 30 % du revenu net, après un abattement de 30 % ou la déduction de vos charges réelles. S’y ajoutent 10 % de centimes additionnels communaux, soit 33 % du revenu net au total.
C’est une retenue de 10 % que les entreprises et administrations locataires prélèvent sur le loyer et versent aux impôts. Ce montant n’est pas perdu : il se déduit de l’impôt que vous devez sur vos loyers.
Elle est calculée sur la valeur de vos terrains et constructions, au taux de 0,1 % (≤ 500 M), 0,2 % (≤ 1 Md), 0,3 % (> 1 Md) selon la valeur totale de votre patrimoine, plus 10 % de centimes additionnels communaux.
L’abattement de 30 % est automatique et ne demande aucun justificatif. Les charges réelles ne sont intéressantes que si vos dépenses dépassent ce montant et que vous pouvez toutes les justifier. Le simulateur vous prévient quand vos charges réelles sont plus faibles que l’abattement.
Non. C’est une estimation pour vous aider à prévoir et à mettre de côté. Votre centre des impôts ou un conseiller fiscal reste la référence pour votre situation personnelle.
Règles vérifiées le 1 novembre 2026.
