Vous louez un appartement à Cocody, un magasin à Adjamé ou une villa à Yamoussoukro ? En Côte d’Ivoire, les loyers d’un propriétaire particulier sont soumis à deux impôts calculés sur la même base. Ce simulateur gratuit vous donne le montant à prévoir pour 2026.
Estimation indicative. Ce calculateur applique les règles générales publiées pour les propriétaires personnes physiques. Il ne remplace pas l’avis de votre centre des impôts ou d’un conseiller fiscal : votre situation (autres revenus, régime professionnel, exonérations, meublé de tourisme…) peut modifier le montant réel. Règles vérifiées le 1 novembre 2026.
La base de calcul est la valeur locative : en pratique, le total des loyers de l’année. Il n’y a ni abattement ni déduction de charges. Vos réparations, votre assurance ou vos frais de gestion ne réduisent pas l’impôt.
Sur cette base, deux impôts s’additionnent :
Au total, 12 % de vos loyers partent en impôts. Le calcul est simple, mais il ne pardonne pas : l’administration peut retenir le loyer normal du bien, même si un locataire ne vous a pas payé certains mois.
Prenons un studio à Yopougon loué 150 000 FCFA par mois pendant toute l’année 2026, soit 1 800 000 FCFA de loyers :
Pour ne pas être pris de court, mettez de côté 18 000 FCFA par mois. Avec deux studios au même loyer, tout double : l’impôt reste proportionnel à vos loyers, il n’y a pas de tranche.
Pour les propriétaires particuliers, les taux restent ceux de 2025 : 3 % d’impôt sur le revenu foncier et 9 % d’impôt sur le patrimoine foncier. Si vous avez déjà payé l’an dernier, vous pouvez donc reprendre le même calcul en mettant à jour vos loyers.
À noter : un bien resté vide au moins six mois consécutifs dans l’année peut bénéficier d’un taux réduit. Pensez à le signaler à votre centre des impôts, le simulateur ne le calcule pas automatiquement.
Tout propriétaire qui loue un bien bâti en Côte d’Ivoire est concerné : maison, appartement, magasin ou bureau, à Abidjan comme à l’intérieur du pays. Les impôts fonciers sont établis chaque année par la Direction générale des impôts, sur la base des loyers que vous déclarez.
Les dates de déclaration et de paiement, ainsi que les démarches en ligne, sont publiées chaque année par la DGI. Vérifiez-les auprès de votre centre des impôts avant la fin de l’année pour ne pas payer de pénalités.
La location meublée de courte durée peut relever d’un régime d’entreprise : ce simulateur vise la location classique. Bon réflexe dans tous les cas : notez chaque loyer encaissé. Avec WUDU, chaque paiement génère un reçu et vos totaux de l’année sont prêts au moment de déclarer.
Pour un propriétaire particulier qui loue un bien bâti : 3 % d’impôt sur le revenu foncier plus 9 % d’impôt sur le patrimoine foncier, soit 12 % des loyers annuels.
Non. L’impôt est calculé sur la valeur locative, sans déduction des réparations, de l’assurance ou des frais de gestion.
L’administration peut retenir le loyer normal du bien. Gardez une trace des impayés et des démarches engagées, et signalez-les à votre centre des impôts.
Un bien resté vacant au moins six mois consécutifs dans l’année peut bénéficier d’un taux réduit. Renseignez-vous auprès de votre centre des impôts.
Non. Il donne une estimation fiable pour un cas classique, mais seule l’administration fiscale ou un conseiller peut confirmer le montant exact de votre situation.
Règles vérifiées le 1 novembre 2026.
