Vous louez un appartement aux Almadies, une chambre à Pikine ou un local à Thiès ? Au Sénégal, la plupart des propriétaires particuliers peuvent payer un impôt unique sur leurs loyers : la contribution globale foncière (CGF). Ce simulateur calcule son montant pour 2026.
Estimation indicative. Ce calculateur applique les règles générales publiées pour les propriétaires personnes physiques. Il ne remplace pas l’avis de votre centre des impôts ou d’un conseiller fiscal : votre situation (autres revenus, régime professionnel, exonérations, meublé de tourisme…) peut modifier le montant réel. Règles vérifiées le 1 novembre 2026.
La CGF est un impôt forfaitaire réservé aux propriétaires dont les loyers annuels ne dépassent pas 30 000 000 FCFA. Au lieu de calculer un revenu net, on regarde dans quelle tranche tombent vos loyers de l’année et on applique un nombre de mois de loyer. Barème : ≤ 12 M : 1 mois de loyer · 12 M à 18 M : 1,5 mois · 18 M à 30 M : 2 mois.
Le « mois de loyer » correspond à vos loyers annuels divisés par 12. Le nombre de mois de votre tranche s’applique à la totalité de vos loyers, pas seulement à la partie qui dépasse le seuil.
La CGF remplace à elle seule l’impôt sur le revenu foncier, la contribution foncière des propriétés bâties et le minimum fiscal. C’est une option : il faut la choisir auprès de la DGID avant le 1er février.
Un studio à Ouakam loué 150 000 FCFA par mois rapporte 1 800 000 FCFA sur l’année. On est dans la première tranche : la CGF est de 1 mois de loyer, soit 150 000 FCFA. Cela représente 8,3 % de vos loyers, à mettre de côté à raison de 12 500 FCFA par mois.
Prenons maintenant un petit immeuble à Dakar-Plateau qui rapporte 1 100 000 FCFA par mois, soit 13 200 000 FCFA par an. On passe dans la tranche suivante : 1,5 mois de loyer, soit 1 650 000 FCFA.
Attention au piège des seuils : avec 12 000 000 FCFA de loyers par an, vous payez 1 000 000 FCFA. Avec un seul franc de plus, toute la base passe à la tranche supérieure et la CGF grimpe à 1 500 000 FCFA. Si vous êtes juste en dessous d’un seuil, faites le calcul avant d’augmenter un loyer.
Pour 2026, le simulateur applique le même barème qu’en 2025. Aucun texte modifiant ce barème n’a été trouvé : il est marqué « à confirmer » dans le simulateur. Vérifiez auprès de la DGID avant de payer.
Le plafond de 30 000 000 FCFA reste la limite à surveiller : si vos loyers progressent d’une année sur l’autre, vérifiez que vous restez éligible à la CGF.
Tout propriétaire particulier qui encaisse des loyers au Sénégal doit les déclarer, même pour une seule chambre. Si vos loyers dépassent 30 000 000 FCFA par an, la CGF n’est pas possible : vous relevez du régime réel (déclaration des revenus fonciers avec abattement et charges déductibles), qui n’est pas encore couvert par ce simulateur.
Pour la CGF, l’option se fait auprès de la DGID avant le 1er février de l’année concernée. Les dates de déclaration et de paiement sont fixées chaque année : vérifiez-les auprès de votre centre des services fiscaux.
Bon réflexe : notez chaque loyer encaissé, mois par mois. Avec WUDU, chaque paiement génère un reçu et vous savez à tout moment dans quelle tranche vous vous situez.
C’est un impôt unique et forfaitaire sur les loyers, réservé aux propriétaires particuliers dont les loyers annuels ne dépassent pas 30 000 000 FCFA. Elle remplace l’impôt sur le revenu foncier, la contribution foncière des propriétés bâties et le minimum fiscal.
Cela dépend de vos loyers annuels : ≤ 12 M : 1 mois de loyer · 12 M à 18 M : 1,5 mois · 18 M à 30 M : 2 mois. Un mois de loyer correspond à vos loyers annuels divisés par 12.
Vous relevez alors du régime réel : déclaration des revenus fonciers, avec abattement et charges déductibles. Rapprochez-vous de la DGID pour votre déclaration.
L’option se fait auprès de la DGID avant le 1er février de l’année d’imposition. Sans option, c’est le régime de droit commun qui s’applique.
Non. C’est une estimation pour vous aider à prévoir. La DGID ou un conseiller fiscal reste la référence pour votre situation.
Règles vérifiées le 1 novembre 2026.
